玻璃之家讯：3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会在海南博鳌召开，远大集团董事长兼总裁张跃在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上表示，老百姓买房子的时候普遍忽略了房子基本的性能，设计师匆匆忙忙都在做设计，房地产商匆匆忙忙地建起来，整个社会最大的资源都在浪费。建筑能耗（词条“建筑能耗”由行业大百科提供）是国家大事，雾霾50%来自于建筑能耗啊! 关于本文中的企业——远大集团： 远大集团是一家以先进技术为理念、以保护生命为信条的企业，远大所有产品和服务，从本质上优化着人类生活和地球环境。远大空调有限公司，提供以天然气和废热为能源的非电中央空调主机和一体化空调输配系统，比传统中央空调节能2倍以上。远大空品科技有限公司，提供99%过滤PM2.5的热回收新风机、手机式空气检测仪、空气净化机和中央空调末端产品。远大能源利用有限公司，提供冷热电联产运营服务、区域冷热电联产BOT，通过合同机制推动项目设计节能、运行节能。远大可建科技有限公司，提供 90%工厂制造、5 倍节省能源、99%过滤PM2.5、9度地震不倒的工厂化可持续建筑。远大集团总部在中国长沙。 关于本文中的人物——张跃： 张跃，男，湖南省郴州市人，远大集团董事长兼总裁。1992年创建远大集团，2013年，曾提出将在长沙建造一座220层、838米的世界最高楼，被命名为“天空城市”，比现有的世界最高建筑——迪拜塔，还要高10米。目前张跃是首位拥有私人飞机的中国人，并拿到中国第一张直升机私人驾照。 以下为发言实录： 不要把我说成是房地产商，我是搞创新的，我是唱反调的。房地产在中国过去20年空前的发展比过去几千年造的房子多10倍。我很忧虑，忧虑什么呢?别人说你有房子住，天天忧虑这个事干什么?我觉得房地产过去宏观来说，政策、技术的规划也没有，导致我们的房子使得城市的人每天从上班到回家，或者上学到回家，或者各种娱乐都要消耗大量的路途、时间，城市大家都抱怨雾霾和堵车。 本质上说房屋的规划或城市的规划太落后，或者说是混乱的，或者说是相反的，跟人的需要是相反的。小时候前面是办公的、生产的地方，后面是家属大院的情况没有了，现在一线、二线城市，每天3个小时花在路上。这是房地产给我们民族造成的很长时间，可能是几代人、十几代人将来不可磨灭的后果。这种没有规划的情况应该要改变。想一想就知道建立独立的居住区、商务区或开发商模式是反人性的，更不用说制造了雾霾和各种形式的污染。 第二个没有规划的，大家都在抱怨的房地产政策，一下子限购、一下子鼓励，甚至一下子连户口都解决，政策一年来几次，20年来天天说这个事。我参加很多这样的组织，每天都在说这个事，我听着都烦。好像别的事情国家做得挺好，房子是百年大计，不是买车、买房子，怎么都在变呢? 我觉得什么都可以变，房屋这个东西应该是非常智慧的，非常系统的政策，不应该是随性的，或者随着每天市场的变化而变化的东西。导致了我们看见的一线城市这么热，其实一线城市的热都是假热，都是炒，100%是炒。我们所能拿到的数据，感官和文字的数据都证明这一点，这有什么意义呢?这种丢绣球的方法总有一天要倒霉的。这个方法不行，不是调控不调控，政策稳不稳。 孟总的观点、保主席的观点和陈教授的观点都认为国家不调控，完全放开给市场做，我不赞成。国家目前的没有长期规划的方式我也不赞成，这个方式肯定使得我们国家很混乱。房地产是个长期行为。房屋还有一个特性，消耗大量的人员，随着生活水平的提高，还要买舒适，每年新增能耗主要是房屋上，我们看到统计，工业和很多领域都是下降的，但房屋在上涨。 因为人们越来越享受了，回到家里要穿得薄一点，家里还要穿衣服，不能光膀子，导致我们的能耗提高。尤其到冬天雾霾那么重，黄河以北一片雾茫茫，什么原因?房子质量太差，房子太不讲基本的质量，房屋最起码保暖的问题要解决，不能让外面的酷寒的气体进来，夏天靠冷气抵御外面的酷暑，这是不正确的。 其实很简单，房屋要做保温是很容易的事情，多多少少有一点技术性。设计院要麻烦一些，多出两张图纸，验收的时候还要担心是不是会漏水，将来多少有一些额外的维护工作。就这一点技术，对我来说是幼儿园的技术，但大家不采取，还是用50年代的房子建房子，只是装饰了一下。 我2008年的时候把我们公司的房子做了保温，我是搞空调的，我们天天计算能量，保温以后降低了80%的能耗。600万买空调，不如拿200万买空调，拿300万买保温，这样房子使用起来的能耗很便宜。 北京的保温如果有是2、3公分，哈尔滨保温是8公分。在欧洲北京的气候是30公分，湖南的气候是20公分。你做的保温2、3公分，央视一起火以后，连2、3公分都有理由不保温了。北京很长时间都没有做保温了，中国大部分地方，现在开始又有一些措施。 我们的建筑没有技术，导致问题特别多，问题是是几十年、一百年的，或者更久的影响，长期的影响，我说的是这个问题。做工厂化建筑除了保温以外，保温很彻底，20公分保温，北方地区用30公分，用工厂的方法，10%的混凝土，钢结构在将来是财富，做这样的事情。 这样的结果是什么?资源消耗更少，安全性更好，主要是节能，省钱。老百姓买房子的时候普遍忽略了基本的性能，如果忽略这个东西，设计师匆匆忙忙都在做设计，房地产商匆匆忙忙地建起来，整个社会最大的资源都在浪费。建筑能耗是国家大事，雾霾50%来自于建筑能耗啊!
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