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一、超高层结构选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表： 二、结构设计差异 结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑（词条“高层建筑”由行业大百科提供）在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表 二、超高层造价差异分析 造价差异主要体现在以下几个方面： 1. 设置避难层(100米以上的建筑，一般每隔45米要设置一个避难层) 2. 供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。 3. 机电系统设计水准要随着建筑高度的增加而提高。 4. 电梯系统，电梯必须要进行分区设计，且随建筑高度增加相应增加造价。 5. 由于高处的温度度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗（词条“铝合金窗”由行业大百科提供），玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本。 6. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加。 三、参考案例 如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断（词条“隔断”由行业大百科提供）墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层，全部落地剪力墙结构（词条“剪力墙结构”由行业大百科提供）)的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 四、针对本项目的造价分析 1、前提条件： 假设本项目采用框架-核心筒结构体系，抗震设防烈度为7度，地下室按照两层考虑(其中一层是人防地下室)，地上功能为办公，级别为中高档写字楼，较为完善的机电系统配置。地质条件较好，不需要考虑打桩和基坑支护的费用。 本项目建筑高度在120~180米范围内进行选择。 2、基本造价范围 注： 1、 估算数字未包括室外工程及杂项造价。 2、 建设标准为中高档写字楼水平。 3、 假设按照毛坯房出售，仅为公共部分装修。公共部分精装修未含在内。
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