玻璃之家讯：工程咨询在国际上已有一百多年历史，在中国则是改革开放后出现的新事物。我国已经出台《工程咨询业管理暂行办法》规定。但建筑幕墙工程咨询行业，作为工程咨询业的内的一个分项，尚未有明确的政策性、指导性工作标准、规范。 幕墙由于涉及建筑美观、结构安全、机械、材料、防火、热工、声学、照明等多个学科或专业，需要更加专业的技术人员提供技术支撑，幕墙顾问行业也因业主和项目的需求应运而生。当前国内“建筑幕墙工程咨询”的各类企业大概有300多家，大多分布在北京、上海、深圳、广州等经济发达城市，由于缺乏工作标准及规范的指导和保护，一直存在着无明确工作指征，在工程咨询及服务价格方面应对多以甲方市场为主，且无法在与甲方的合作中提出明确的“建筑幕墙工程咨询服务”费用标准等。试想，一个行业没有基础的服务标准，服务规范内容，服务咨询费用的明确办法，如何能够科学、健康、持续的发展! 1.1 总则 1.1.1 服务对象 主要包括新建、扩建、改建的各种类型建筑幕墙。 门窗、采光顶、金属屋面、雨棚等可参照本导则执行。 及时了解国内外行业发展新趋势，推荐符合项目要求的新材料、新技术和新工艺。 1.1.2 基本服务内容 1.方案设计阶段 2.初步设计阶段 3.招标图设计阶段 4.招投标阶段 5.施工图审核阶段 6.施工管理阶段 1.1.3 附加服务内容 1.建筑幕墙造价咨询服务 2.驻场服务 3.建筑幕墙BIM（词条“BIM”由行业大百科提供）服务 4.其他附加服务 1.1.4 服务计费 服务计费包括基本服务内容计费 和 附加服务内容计费 2.1 术语 2.1.1 建筑幕墙工程咨询 2.1.2 建筑幕墙工程咨询基本服务 2.1.3 建筑幕墙工程咨询附加服务 2.1.4 建筑幕墙BIM 2.1.5 BIM模型搭建精度 3.1 建筑幕墙工程咨询基本服务 3.1.1 方案设计阶段 发包人及建筑设计企业向幕墙咨询企业提供的内容： 1.建筑幕墙类型 2.建筑幕墙分格设计 3.建筑幕墙绿建要求 4.建筑幕墙与周边环境的协调性 5.幕墙成本要求 6.对幕墙的其他要求 幕墙咨询企业提供如下基本服务： 1.分析幕墙方案可行性和经济合理性 2.确定幕墙系统及主要材料 3.提出幕墙对主体结构的技术要求 4.提出幕墙物理性能指标 5.推荐适应项目特点和要求的新材料、新技术和新工艺 6.出具相应的方案报告 3.1.2 初步设计阶段 建筑设计单位提供建筑初步设计文件 1. 建筑幕墙范围、分格及外观效果; 2. 与建筑幕墙相关的平面图、立面图和剖面图; 3. 建筑幕墙的节能要求; 4. 建筑幕墙的物理性能要求; 5. 建筑幕墙主要材料种类及要求; 6. 建筑幕墙的防火、防雷（词条“防雷”由行业大百科提供）等安全设计要求; 7. 建筑幕墙的清洗及维护要求。 幕墙咨询企业应在初步设计阶段提供如下基本服务： 1. 与相关设计企业协调确定下列幕墙技术要求： 1)幕墙结构的支撑条件 2)绿色建筑相关要求 3)机电相关要求 4)消防相关要求 5)夜景照明相关要求 6)清洗及维护相关要求 7)其他特殊要求 2. 确定幕墙材料 3. 完成幕墙标准节点的绘制 4. 协助建设单位或造价顾问编制概算 幕墙结构的支撑条件，如土建结构是挑板或是边梁，以及具体尺寸大小。这些参数是幕墙与主体结构的连接件设计的前提条件。如主体结构是否已经考虑雨棚，索网等大跨度幕墙以及采光顶等维护体系的与主体结构连接固定的条件。绿色建筑相关要求，如绿建等级、材料选用、幕墙节能参数 、遮阳设计及其他特殊要求。机电设计方面的要求主要是通风排烟等方面的相互配合;消防相关要求，如防火要求、消防救援窗（词条“窗”由行业大百科提供）的布置等。夜景照明设计主要是考虑其设备（词条“设备”由行业大百科提供）线路等在幕墙范围内的预留预设。造价顾问是指受发包人委托对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务的工程造价咨询企业。 3.1.3 招标图设计阶段 编制幕墙招标文件前，发包人及建筑设计企业应向幕墙咨询企业提供： 1.建筑、结构及与幕墙相关的其他专业施工图文件; 2.典型立面及立面设计中特殊部位的局部放大图; 3.清洗维护技术及其安全要求; 4.其他与幕墙相关的特殊要求。 幕墙咨询企业应在招标图设计阶段提供以下服务： 1.提供幕墙设计说明，主要内容参照附录A执行 2.依据建筑设计图纸 ，提供幕墙平面图、立面图、剖面图及幕墙系统节点等设计图纸，设3.计深度可参照附录B执行 3.根据设计的图纸，对招标范围内的幕墙进行面积核算，并协助招标企业完成工程量清单 4.提供幕墙工程主要构件及连接计算书 5..提供幕墙技术说明文件，主要内容参照附录C执行 3.1.4 招投标阶段 当发包人和项目有要求时，幕墙咨询企业可在招投标阶段提供以下服务： 1.1.推荐符合项目要求的幕墙施工企业备选名单 2.2.协助解答投标企业在编制投标文件中提出的技术问题 3.3.协助发包人对投标企业进行评估 3.1.5 施工图审核阶段 幕墙咨询企业应在施工图审核阶段提供以下服务： 1.1.审核幕墙施工图深化设计单位提供的幕墙深化设计施工图和计算书，提出审图意见和建议 2.2.协助幕墙施工图报审 3.1.6 施工管理阶段 幕墙咨询企业应在幕墙施工阶段提供以下服务： 1.1.协助发包人确定幕墙主要材料样板 2.2.当有视觉模型要求时，审核视觉模型的施工图和计算书;审查视觉模型并提出意见 3.3.审核幕墙性能（词条“幕墙性能”由行业大百科提供）试验模型的设计图和计算书;审查试验方案和结果 4.4.协助完成幕墙检查和验收，并提出相关意见和建议 5.5.应发包人或项目要求审查竣工图、维护手册和质保书等 4.1 建筑幕墙工程咨询附加服务 4.1.1 幕墙造价咨询服务 发包人可委托幕墙咨询企业提供幕墙造价咨询服务工作： 1.1.提供造价优化分析 2.2.协助起草招标文件 3.3.参与施工招投标的造价评审工作 4.4.施工过程变更的造价审核工作 5.5.协助竣工结算工作 4.1.2 驻场服务 发包人可委托幕墙咨询企业提供驻场技术服务工作： 1.对选定的幕墙材料生产企业进行检查 2.对选定的幕墙企业加工基地及生产过程进行检查 3.对施工安装质量现场检查 4.对幕墙的物理性能测试现场及过程进行检查 5.协助发包人参加发包人组织的相关例会或考察 6.提供相应的检查报告 4.1.3 建筑幕墙BIM 服务 幕墙咨询企业可利用BIM模型提供下列技术服务： 1.辅助进行建筑幕墙设计及优化;对建筑幕墙节点、幕墙系统实现可视化 2.对幕墙BIM模型和其它BIM模型进行空间碰撞检查 3.辅助进行工程量统计工作 4.指导幕墙工程施工 BIM模型的搭建精度：根据建筑工程需要，搭建建筑信息模型的精细化程度 LOD 100：信息模型概念设计深度阶段，模型用于表现建筑幕墙的整体体量，包括体积、位置等 LOD 200：信息模型方案设计或扩初设计阶段，模型用于表现建筑幕墙的尺寸、形状和位置，常用于系统分析以及一般性表现 LOD 300：信息模型施工图设计深度阶段，模型主要用于碰撞检查和可视化展现，模型中包括构件的主要属性和参数 LOD 400：信息模型加工图深度阶段，模型可被承包商和制造商用于主要构件或部件的加工和制作 LOD 500：信息模型能充分反映建筑实体信息。模型可用于建筑运营和维护系统，模型包含完整的构件属性和参数 4.1.4 施工图设计服务 业主有需求时，可提供达到施工图设计深度的图纸 4.1.5 其他附加服务 建筑设有擦窗机时，发包人可委托幕墙咨询企业提供插窗机咨询服务，具体服务内容如下： 1.建筑清洗概念设计及方案规划 2.擦窗机方案绘制及技术说明书编制 3.擦窗机招标过程中技术及商务支持 4.擦窗机项目管理 5.建筑幕墙工程咨询附加服务 5.1.1 建筑幕墙工程咨询服务费用计费方法 建筑幕墙工程咨询服务费用宜按幕墙工程咨询基本服务费用V1和附加服务费用V2相加确定 5.1.2 基本服务费用计费方法 当调整系数η1和η2尚不能充分反映幕墙工程实际复杂情况时，宜由委托双方协商确定附加调整系数η3。 η3可取1.0~1.3。幕墙工程极其复杂时，η3可增大，具体值由委托双方协商确定。 幕墙咨询服务实际内容与预先约定工作内容有变化时，可由发包人和幕墙咨询服务企业双方协商变动引起的费用情况。 5.1.3 附加服务费用计费方法 Ø建筑幕墙工程咨询附加服务费用V2宜按下式确定： V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f 式中：V2a-----造价咨询; V2b——驻场费用; V2c-----BIM咨询费用; V2d-----擦窗机咨询费用; V2e-----施工图设计费用; V2f —— 其他的费用。 Ø造价咨询费用V2a宜按下式确定： V2a=V0×10% V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f 加工现场或施工现场的技术人员驻场费用V2b宜根据驻场人员的技术或职务级别、驻场时间按6000元~12000元/人/天计算确定。 V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f Ø幕墙BIM咨询服务费V2c宜按照幕墙BIM设计范围和工作深度由委托双方协商确定。 V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f 幕墙咨询其他技术服务费V2f宜由委托双方协商确定。 5.1.4 幕墙工程咨询服务付款比例 各阶段的付款比例取值： 5.1.5 算例说明 例一：某建筑幕墙项目建筑高度为80米，幕墙形式主要有框架式玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、玻璃雨棚等。幕墙工程概算投资额2000万元。建筑造型常规，相同幕墙系统和幕墙构造的幕墙面积小于5000平米。发包人要求提供全过程咨询服务，要求现场技术服务12人·次，且每次不超过2日，计算建筑幕墙工程咨询基本服务费用。 例二：某建筑幕墙项目建筑高度为210米，幕墙形式主要有主楼单元式玻璃幕墙、裙楼框架式玻璃幕墙、裙楼石材幕墙、玻璃雨棚等。幕墙工程概算投资额4500万元。建筑造型非常规，相同幕墙系统和幕墙构造的幕墙面积为1.5万平米。发包人要求提供全过程咨询服务，要求现场技术服务20人·次，且每次不超过2日，计算建筑幕墙工程咨询基本服务费用。 例三：某建筑幕墙项目建筑高度为45米，幕墙形式主要有框架式玻璃幕墙、双曲面（词条“曲面”由行业大百科提供）铝板幕墙、石材幕墙、玻璃雨棚、大跨度玻璃采光顶等。幕墙工程概算投资额6200万元。建筑造型复杂，相同幕墙系统和幕墙构造的幕墙面积小于5000平米。发包人要求提供全过程咨询服务，要求现场技术服务20人·次，且每次不超过2日，计算建筑幕墙工程咨询基本服务费用。 例四：某建筑幕墙项目建筑高度为80米，幕墙形式主要有框架式玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、玻璃雨棚等。幕墙工程概算投资额2000万元，建筑造型常规，不要求幕墙BIM咨询服务。要求提供擦窗机咨询服务，擦窗机投资额100万元。在关键工序时，发包人要求提供驻场服务，幕墙龙骨安装时要求主设计师驻场15天，面板安装时要求主设计师驻场10天。计算幕墙工程咨询附加服务费。 6. 职业准则 独立性 客观、公正、独立的工作方针，审慎的工作态度和敬业精神。 科学性 科学论证，据实必选。运用前沿技术和科技知识，为委托方提供切实可行的咨询方案。 公正性 坚持原则，恪守职业道德，保证工程咨询的公正性。 严谨性 认真严谨的工作态度。 安全性 严格执行各项标准、条例和法规，保障建筑幕墙安全可靠。 保密原则 遵守国家法规要求，确保业主信息不泻露。 7 附录 7.1 附录A：设计说明 7.2 附录B：招标图设计内容 7.3 附录C：技术说明
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